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2022

Loyer et droit d ‘entrée, jeu d’équilibriste

Un exercice périlleux, dans lequel il faut concilier entre les exigences de l’investisseur, à savoir la rentabilité de l’investissement et la pérennité de l’activité du locataire qui est la source des revenus locatifs le tout dans un contexte économique avec la stabilité que l’on connait.
En effet a quoi sert une forte rentabilité si elle n’est pas durable ?
puis ! pourquoi se contenter de réaliser des rentabilité faibles lorsqu’on peut faire mieux ?
un bailleur cherche naturellement à avoir les rentabilisés les plus élevées possible, et aura tendance à maximiser le droit d’entrée et le loyer, cependant si le loyer est trop fort il ne pourra pas louer son local commercial, ou au mieux il se retrouvera avec un locataire dont la viabilité de l’activité sera menacé par le rapport entre le loyer net et le coût de l’investissement représente la rentabilité net, qui est l’indicateur phare d’un investissement immobilier. Le droit d’entrée constitue une autre source de revenus.